3 bước mua bán nhanh hợp đồng khu đô thị số 4 – Đúng pháp lý

Mua bán đất khu đô thị số 4 Điện Ngọc – phân loại giao dich:

Khách hàng giao dịch khu đô thị số 4

Khu đô thị số 4 Điện Ngọc được chủ đầu tư công ty cổ phần giao thông vận tải Quảng Nam triển khai thi công. Thời gian đầu, giao dịch dự án chủ yếu qua các cá nhân dưới dạng hợp đồng góp vốn của chủ đầu tư.

Đầu năm 2017 thì dự án được công ty Brightland (Vùng Đất Sáng) và công Phú Gia Thịnh mở bán dưới dạng hợp đồng mua bán 3 bên. Chủ đầu tư, sàn bất động sản, khách hàng.

Hạ tầng  được thi công hơn 60%. Các Block hoàn thiện hạ tầng đã ra sổ. Bàn giao cho khách mua. Các Block chưa hoàn thiện thì vẫn còn giao dịch hợp đồng

Hợp đồng Khu đô thị số 4 Điện Ngọc từ chủ đầu tư:

Là dạng hợp đồng được chủ đầu tư phát hành. Ký trực tiếp với khách hàng mua. Gía trị pháp lý thấp hơn hợp đồng mua bán.

Ưu Điểm:

Gía trị giao dịch: thường rẻ hơn chỉ bằng 70% so với lô đất đã có sổ đỏ cùng diện tích và vị trí.

Thủ tục nhanh: thường đầu tư theo hình thức này không phải đóng thuế. Chỉ ra công chứng làm vi bằng và sang hợp đồng tại chủ đầu tư.

Nhược điểm:

Rủi ro pháp lý: hợp đồng được xác lập trước thời điểm trước 2017. Nên giá trị để trên hợp đồng giá trị thường 200-400 triệu tùy diện tích lô đất.

Hợp đồng mẫu từ chủ đầu tư
Hợp đồng mẫu từ chủ đầu tư
Hợp đồng mẫu từ chủ đầu tư

Hợp đồng Khu đô thị số 4 Điện Ngọc từ công ty:

Là dạng hợp đồng mua bán. Được ký kết 3 bên giữa chủ đầu tư, sàn phân phối và khách hàng mua. Gía trị pháp lý hợp đồng này cao hơn so với hợp đồng góp vốn

Ưu Điểm:

Gía trị: giá trị rẻ hơn 70-80% so với mua lô đất đã có sổ đỏ. Giao dịch không phải đóng thuế. Chỉ sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ sàn môi giới.

Nhược điểm: rủi ro pháp lý.

Hợp đồng mua bán dự án từ sàn giao dich-1
Hợp đồng mua bán dự án từ sàn giao dich -2
Hợp đồng mua bán dự án từ sàn giao dich-3
Hợp đồng mua bán dự án từ sàn giao dich-3
Hợp đồng mua bán dự án từ sàn giao dich-4
Hợp đồng mua bán dự án từ sàn giao dich-6
Khu do thi so 4 Dien Ngoc – Sun River City Quang Nam

Sổ đỏ Khu đô thị số 4 Điện Ngọc:

Lô đất đã có pháp lý rõ ràng. Khách hàng mua sẽ sang tên công chứng tại phòng công chứng

Ưu điểm: Pháp lý rõ rành

Nhược điểm: thủ tục sang tên công chứng. Sang tên trên sổ, đóng thuế . Gía trị thuế lô đất 171,5m2 tại khu đô thị số 4 Điện Ngọc tầm 22 triệu. Thời gian sang tên sổ mất 15 ngày. Theo quy định của pháp luật.

Sổ đỏ dự án
Sổ đỏ dự án -2

3 bước mua bán hợp đồng Khu đô thị số 4 Điện Ngọc:

  1. Khách hàng mua và bên khách bán thỏa thuận giá mua bán:

    • . Hai bên gặp nhau và thống nhất khoản tiền đặt cọc trước. Hợp đồng đặt cọc được đơn vị môi giới xác lập. Có chữ ký xác nhận của bên mua, bên bán, và đơn vị môi giới. Có thể hiện rõ thời gian đặt cọc. Thời gian sang tên hợp đồng. Khoản tiền còn lại trên hợp đồng (phải trừ ra cho bên mua)

  2. Đến hẹn ngày sang tên hợp đồng:

    • Khách bán: bao gồm vợ chồng đến tại phòng công chứng lập 2 hợp đồng.
    • Vi bằng: theo quy định pháp luật thì hợp đồng không thể công chứng. Nên phải lập vi bằng. Nội dung vi bằng là xác nhận có giao dịch dân sự giữa bên mua và bên bán. Xác nhận tổng số tiền khách mua giao cho bên bán bằng hình ảnh tại phòng công chứng.
    • Biên bản ghi nhận thỏa thuận: có xác nhận của bên mua, bên bán, và chủ đầu tư
    • Sau khi xác lập các loại hợp đồng tại phòng công chứng. Khách mua và bán cùng nhau đến văn phòng chủ đầu tư: để nộp giấy tờ. Đồng thời đóng tiền phí tại chủ đầu tư.
    • Bên bán đã hoàn thành xong thủ tục: bên mua giao tiền cho bên bán.

  3. Đợi 7 ngày làm việc: khách hàng mua sẽ liên hệ chủ đầu tư để nhận hợp đồng.

Mẫu hợp đồng sang tên-1
Mẫu hợp đồng sang tên – 2

Lời kết:

Cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm đến bài viết. Việc mua bán hợp đồng Khu đô thị số 4 Điện Ngọc cũng tùy quan điểm mỗi người. Tùy theo khoản tiền đầu tư. Độ tin tưởng với dự án. Khách hàng có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình.

  • Sổ đỏ: khoản tiền đầu tư lớn. Pháp lý rõ ràng nên có thể vay được ngân hàng 70% giá trị
  • Hợp đồng: khoản tiền đầu tư ban đầu thấp hơn. Hợp đồng vẫn chưa thể vay ngân hàng.

Ngocphatland vẫn đang kinh doanh song song 2 sản phẩm là sổ đỏ và hợp đồng Khu đô thị số 4 Điện Ngọc. Qúy khách hàng có nhu cầu mua bán, ký gửi. Hoặc cần hỗ trợ sang tên hợp đồng có thể liên hệ Ngocphatland. Ngocphatland sẽ tư vấn hỗ trợ khách hàng.

  • Dịch vụ bất động sản Ngọc Phát Land
  • Địa chỉ : Lô LO20-02 khu đô thị số 4 Điện Ngọc – SunRiver City, đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc
  • Website: ngocphatland.com
  • Email : bangocland@gmail.com
  • Điện thoại : 0905469069

Ngọc Phát Land chuyên kinh doanh mua bán, nhận ký gửi đất nền Điện Ngọc, bán đất nền khu đô thị số 3, bán đất nền khu đô thị FPT City Đà Nẵng